Что выгоднее уфимцу – накопить на квартиру или взять ипотеку?

Решать квартирный вопрос уфимцам становится все сложнее. По данным агентства недвижимости «Эксперт», за первый квартал 2011 года вторичная недвижимость подорожала на 3,8%. Теперь квадратный метр обычной уфимской квартиры стоит в среднем 48 239 рублей, что почти на 4000 рублей больше, чем год назад.

Как же стать обладателем заветных квадратных метров? И что выгоднее – накопить деньги на квартиру или взять ипотеку? Попробуем разобраться.

КОПИМ ДЕНЬГИ ПОД МАТРАСОМ

Самый старый и проверенный способ – копить деньги у себя дома: тут никакое банкротство не страшно - как лежали денежки под матрасом, так и лежат. Вот только реально ли накопить на квартиру таким образом?

Давайте посчитаем. «Квадрат» в «однушке» на вторичном рынке с начала года вырос на 3 360 рублей. Это значит, что квартира площадью 33 квадратных метра теперь стоит на 110 880 рублей дороже, чем аналогичная жилплощадь год назад. Примерно на 130 тысяч рублей подорожали двухкомнатные квартиры, трехкомнатные – более чем на 300 тысяч рублей.

Средний доход уфимца составляет 20 000 – 25 000 рублей. Даже если откладывать на квартиру две трети своей зарплаты, то на один квадратный метр придется копить больше трех месяцев, а на квартиру площадью 45 квадратных метров – 12-13 лет, - и то при условии, что жилье дорожать не будет. Даже если цены на недвижимость и зарплата будут расти одинаково, скажем, на 10% в год, то на обычную «двушку» придется копить 165 лет! Если жилье будет дорожать в среднем на 15%, а зарплата - расти на 10%, то накопить на квартиру не получится в принципе: рано или поздно сумма, откладываемая на жилплощадь, превысит весь доход семьи.

Плюсы: вы не связываетесь с банками, а потому ответственность за сохранность наличных несете сами.

Минусы: накопить нужную сумму таким образом практически невозможно.

ХРАНИТЕ ДЕНЬГИ В БАНКЕ

Впрочем, есть и другие способы накопить деньги. Например, отнести их в банк – мало того, что деньги остаются в целости и сохранности, так еще и проценты «набегают».

Для ровного счета возьмем те же самые две трети зарплаты, которые мы будем откладывать на квартиру – обычную «двушку» на вторичном рынке. Сегодня стоимость такой квартиры в Уфе составляет порядка 2,5 млн. рублей.

При процентной ставке 10% годовых собрать эту сумму (при ежемесячном платеже в 15 тысяч рублей) получится за 9 лет. Другой вопрос, что цены на недвижимость за это время успеют шагнуть далеко вперед. И угадать, насколько именно, невозможно.

Аналитики и эксперты признают, что копить на квартиру таким образом – дело невыгодное. Мир снова стоит на пороге кризиса, от которого пострадают прежде всего банки. А потому угадать, что будет с процентными ставками и с ценами на недвижимость в дальнейшем, практически невозможно.

Плюсы: накопить деньги таким образом проще, чем «под матрасом».

Минусы: вы попадаете в зависимость от любых колебаний на финансовых рынках.

ЗАМАНЧИВОЕ СЛОВО «ИПОТЕКА»

Впрягаться в многолетнюю кабалу готов далеко не каждый. О плюсах и минусах ипотеки сказано достаточно. Но главное, о чем стоит помнить, - это многократные переплаты, которые вы отдаете банку за возможность жить в новой квартире здесь и сейчас.

Снова пробуем посчитать: ипотечный кредит предполагает, что первоначальный взнос за квартиру вы уже накопили. Предположим, в вашем распоряжении уже есть 500 тысяч рублей.

По словам экспертов, брать ипотечный кредит на длительный срок не имеет смысла.

- Срок кредитования свыше 15 лет влияет только на лимит, - говорит один из специалистов по жилищному строительству республики. - Каждый следующий год – 16-й, 17-й и так далее - на сумму платежа почти не влияет, ежемесячная сумма выплаты уменьшается на 80-120 рублей.

Если брать ипотечный кредит на 15 лет, имея одну пятую часть стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, жизнь получится совсем несладкой. При ставке 12% годовых сумма ежемесячных платежей должна составить 30 тысяч рублей в месяц – то есть почти в полтора раза больше, чем зарплата среднего уфимца. Огромной получается и переплата: порядка 1,5 миллиона рублей.

Плюсы: вы получаете жилплощадь здесь и сейчас, не дожидаясь, пока накопленной суммы хватит на квартиру.

Минусы: переплата по кредиту получается просто чудовищной – больше чем в 1,5 раза. Кроме того, для того чтобы вам дали ипотечный кредит, ежемесячный заработок должен быть выше, чем средний по Уфе.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПРИДЕТСЯ КОПИТЬ НА КВАРТИРУ…

…спортсмену

По данным Росстата, спортсмены в республике получают в среднем 56 тысяч рублей в месяц. Если откладывать две трети зарплаты, то накопить на квартиру стоимостью 2,5 млн рублей получится за 6 лет.

…нефтянику

При зарплате 58 тысяч рублей в месяц откладывать на квартиру о придется 5,5 лет.

…учителю

После долгожданного повышения зарплаты учителям педагоги республики должны получать в среднем 18 тысяч рублей в месяц. Копить на квартиру в таких условиях придется около 17 лет.

…строителю

При заработке в 17 тысяч рублей в месяц получить квартиру в заветную собственность удастся лишь через 19 лет.

…архитектору

При зарплате 25 тысяч рублей в месяц архитектор накопит на квартиру за 12,5 лет.

…работнику банка

Зарплата работника банка составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Откладывать придется в течение 10 лет.

…работнику культуры и искусства

Зарплата работника культуры и искусства в среднем едва достигает 9 тысяч рублей в месяц. Копить на отдельную жилплощадь такими темпами придется долго – порядка 35 лет.