Пошаговая инструкция для уфимцев: Продаем и покупаем квартиру

Продажа или покупка квартиры часто становится настоящей головной болью. Многие тут же спешат подключить риэлторов, а между тем можно существенно сэкономить, если обойтись вообще без посредников. Тем более что ничего сложного в этом нет.

ШАГ ПЕРВЫЙ:

СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОЙ ДОМ, КВАРТИРА, КОМНАТА)

Договор о продаже недвижимости заключается в письменной форме – документ подписывают обе стороны: и продавец, и покупатель. Количество экземпляров - не менее трех, один - для Росреестра. Договор нужно регистрировать в Росреестре, он считается заключенным с момента регистрации. Любопытно, но как такового официального бланка договора просто не существует! Договор составляете сами, он может быть напечатан в свободной форме на обычном листе бумаги - самое главное, доступно прописать в нем четыре пункта (см. ниже). Можно, конечно, обратиться за помощью к юристу или нотариусу, но вам вполне по силам сделать это и самим. Если сильно сомневаетесь в правильности заполнения, то в Интернете можно найти так называемые рекомендованные формы. Не забудьте поставить под документом подписи.

Что обязательно должно быть в договоре:

1.Стороны договора. Кто кому продает квартиру, обязательно укажите дату и место рождения, паспортные данные, место прописки или проживания продавца и покупателя.

2. Описание предмета договора. Указываются данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, которое передается по договору покупателю. Располагается оно на земельном участке или в составе многоквартирного дома – опишите это обязательно, иначе договор не будет считаться заключенным. Например, если речь идет о продаже квартиры, то указываем ее характеристики: номер дома, квартиры, этаж, площадь жилого помещения без учета балконов, лоджий, веранд, террас.

3. Цена квартиры. Помимо цены за квартиру, прописью и цифрами обязательно укажите, каким образом будут переданы деньги – полностью или в рассрочку. Если вы выбрали последний вариант, то письменно пропишите порядок, сроки и размеры платежей.

4. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Это довольно-таки редкий случай. Чаще всего необходим, когда квартиры покупаются родственниками. Если вы покупаете квартиру, скажем, у брата, а в ней остается проживать ваша общая мама и вы с этим согласны, то этот пункт в договоре также прописывается обязательно.

ШАГ ВТОРОЙ:

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

1.Заявление о государственной регистрации. Обычно его составляет сотрудник Росреестра, принимающий документы. Оно подается двумя сторонами: продавцом и покупателем.

2. Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки.

Это, по сути, квитанция, которую выдают в банке, плюс с нее нужно будет снять ксерокопию. Реквизиты для уплаты госпошлины имеются в каждом отделении банка, на сайте www.to02.rosreestr.ru, на стендах в Управлении Росреестра. Пошлину за регистрацию права собственности на квартиру оплачивает покупатель. Она составлят 1000 рублей, если собственник один, а если двое, то соответственно по 500 рублей и т.д. Пошлину за регистрацию сделки – 1000 рублей – оплачивает и продавец, и покупатель, то есть она делится на количество участников договора. Например, если договор заключили двое граждан, то платят по 500 рублей каждый. Если в сделке участвуют два продавца и два покупателя, то по 250 рублей.

3. Документ, удостоверяющий личность.

Чаще всего паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях документ об утере паспорта или загранпаспорт для лиц, постоянно проживающих за границей.

4. Нотариально заверенная доверенность (подлинник и копия).

Она необходима, если вы не приходите сами, а доверяете кому-то продать или купить ваше имущество. Единственное условие: доверенность должна быть заверена у нотариуса. Тогда в Росреестр приходит ваш представитель (например, риэлтор) с этой доверенностью.

5. Документ, подтверждающий право собственности продавца (подлинник и копия).

Допустим, вы приватизировали квартиру в 1993 году - на тот момент Росреестра не было как такового. Ваши права возникали с момента регистрации их в БТИ. То есть если вы приобрели квартиру до 1999 года, то вам требуется оригинал документа, который вы получили тогда.

6. План жилого помещения (кадастровый паспорт).

Кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата по Республике Башкортостан (адрес: 50 лет СССР, д.30/5А). Для его получения потребуется технический паспорт. Иногда кадастровый паспорт может быть выдан сразу вместе с техническим в БТИ – республиканском или федеральном.

7. Договор купли-продажи (мены, дарения и т.п.).

8. Акт приема-передачи.

Тоже заполняется в свободной форме. Содержание, по сути, то же, что и в договоре купли-продажи. Укажите, что квартира покупателем осмотрена.

9. Справка о лицах, которые имеют право пользоваться этой квартирой (подлинник и копия).

Это справка из ЖЭУ или ЕРКЦ, ее предоставляет продавец. В первую очередь, нас интересует, кто проживает в этой квартире (имеется в виду тот случай, когда есть лица, которые остаются в квартире и сохраняют право проживания).

ВАЖНО

Перечень документов индивидуален для каждой сделки, его устанавливает государственный регистратор при проведении правовой экспертизы.

ШАГ ТРЕТИЙ:

ПРИНОСИМ ДОКУМЕНТЫ В УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА

Куда. После того как все документы будут собраны, нужно подойти вместе с ними в территориальный отдел Управления Росреестра по РБ (он есть в каждом городе и районе Башкирии). В Уфе основной пункт находится по адресу: 50 лет Октября, 30/5А.

Часы работы: понедельник, вторник, четверг - с 8:00 до 20:00, пятница - с 8:00 до 18:00, суббота - с 9:00 до 17:00, среда и воскресенье – неприемные дни.

Как попасть. Можно прийти и ждать в общей очереди. В среднем это занимает не более трех часов. Но можно не тратить время зря, а прийти в точно назначенное время по предварительной записи. Записаться можно по телефону (347) 241-56-72 или заполнив заявку на официальном сайте Росреестра www.to02.rosreestr.ru

КСТАТИ

-Обязательно ли участие риэлтора при оформлении сделки с квартирой?

-Совершенно необязательно: в Росреестр документы представляются только лицами, участвующими в сделке. Специалисты считают, что при оформлении сделок с недвижимостью никаких специальных познаний не требуется, в крайнем случае, все непонятки вам разъяснит специалист Росреестра.

- Какие документы чаще всего подделывают, и какие могут быть последствия?

- В практике встречались поддельные доверенности, правоустанавливающие документы, постановления и распоряжения органов местного самоуправления и даже решения судов. При возникновении сомнений в подлинности документа государственный регистратор направляет документ на подтверждение подлинности. Если она не подтверждается, сделка не состоится, а поддельные документы будут переданы в правоохранительные органы.

-Очень часто одну и ту же квартиру умудряются продавать несколько раз. Как избежать такой ситуации и проверить квартиру на ее «чистоту»?

- Чтобы получить информацию о собственнике квартиры, оформите запрос об объекте недвижимости. Подать заявление можно по следующим адресам:

г.Уфа, ул.50 лет СССР, д.30/5, зал № 3,

г.Уфа, ул. Победы, д. 11,

(в этих пунктах прием ведется по электронной очереди) и г.Уфа, ул. Энгельса, 9.

- Что делать, если с вашими документами на квартиру риэлторы пытаются совершить какие-либо махинации?

-Если вами выданы доверенности, то необходимо пойти к нотариусу и срочно их отменить, после чего нотариально заверенное удостоверение об отмене доверенности отправить в Управление Росреестра. Сделать это можно лично или по почте: г.Уфа, ули 50 лет СССР, д.30/5А, или ул.К.Маркса, д.56, или в соответствующий территориальный отдел.

ВАЖНО

Когда платить деньги

Передача денег – обязательное условие договора. Как и когда они будут переданы, решают продавец и покупатель. Рассчет может быть произведен:

- До подписания договора, тогда в акте приема-передачи и в договоре указывается, что расчет произведен,

- В день подписания договора после сдачи документов на государственную регистрацию, тогда акт с указанием полного расчета приобщается продавцом и покупателем позже,

- Если расчет происходит по частям, то в договоре указываются суммы и даты платежей,

- Если расчет происходит после государственной регистрации перехода права к покупателю, то регистрируется ипотека в силу закона. Срок регистрации такого договора составляет 5 рабочих дней. После получения документов и полного расчета продавцом и покупателем подается совместное заявление о прекращении ипотеки.

СОВЕТЫ «КП»

Как не стать жертвой мошенников

-Внимательно читайте все документы, которые собираетесь подписать, особенно договоры, доверенности.

- Не подписывайте договор, если вас что-то в нем насторожило или совсем не устраивает, так как оспорить его потом можно будет только в суде.

- Если собираетесь участвовать в долевом строительстве, обязательно проверьте наличие у застройщика отвода земли под строительство многоэтажного дома, разрешения на строительство и декларацию о будущем доме.

- Помните, что доверенность на продажу квартиры – самый популярный в смысле подделки документ, поэтому старайтесь поговорить с самим владельцем недвижимого имущества.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Какие еще документы могут понадобиться

✔ Согласие супруга, заверенное у нотариуса. Требуется в двух случаях: если продаваемая квартира находится в общей совместной собственности супругов или приобретается лицом, состоящим в браке.

✔ Если собственником квартиры является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. В этом же случае необходимо предъявить подлинник и копию свидетельства о рождении.

✔ Если вы решили продать долю в общей собственности, то нужны документы, подтверждающие, что вы в письменной форме известили остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. То же самое - при продаже комнаты в коммуналке.