Как уфимцам не попасться в руки квартирных мошенников

Ведь недвижимость - один из самых дорогих товаров и всегда был привлекателен для недобросовестных людей.

- Признак недобросовестной сделки, когда вам предлагают цену ниже рыночной, - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов. - Стоит быть предельно внимательным, если вам пытаются продать квартиру по доверенности при наличии прописанного в ней человека. А также когда сделку купли-продажи предлагают совершить в режиме «цейтнот», то есть не дают вам достаточно времени на обдумывание. Бывает и так, что мошенники показывают покупателям проекты квартир и даже реальное жилье, но как только доверчивые граждане отдают им деньги, бесследно исчезают.

- Основная причина жилищных мошенничеств – низкий уровень юридической грамотности граждан,- считает председатель Ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ» Алексей Щежин.

Среди наиболее популярных мошеннических схем распространена подделка правоустанавливающих документов. Наиболее часто нарушения встречаются в долевом строительстве.

Генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов, председатель Ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ» Алексей Щежин, председатель Комиссии по профессиональной этике и контролю за соблюдением профессиональных стандарт

- Чтобы избежать неприятностей, следует знать, что существует четыре законных способа привлечения средств в долевое строительство, - говорит Алексей Эдуардович. – Среди них - действия согласно Федеральному закону о долевом строительстве, через жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы, а также путем приобретения различных жилищных сертификатов. Кроме того, нужно иметь в виду, что договор долевого участия не действителен без регистрации в Регпалате. Если вам предлагают сначала заплатить деньги, а уже потом зарегистрироваться, скорее всего, перед вами мошенники.

- Для решения конфликтных ситуаций, которые возникли в фирмах, являющихся членами АПУРН РБ, существует специальная комиссия, - говорит председатель этой Комиссии в АПУРН РБ Земфира Ясовеева. - Оказываем всем бесплатную консультацию по телефону «горячей линии» (347) 298-19-99.

В УФЕ НЕ ХВАТАЕТ НОВОСТРОЕК

Одной из главных проблем в сфере недвижимости в Уфе эксперты называют недостаток новостроек. В основном осуществляются точечные застройки, а вот комплексных проектов очень мало. Среди причин, препятствующих строительству нового жилья, специалисты называют отсутствие свободных площадок. Кроме того, проведение инженерных сетей осуществляется за счет застройщика, а не городского бюджета.

- При этом спрос на новостройки довольно высокий - порядка трех миллионов квадратных метров, - рассказал Алексей Эдуардович. - В Уфе достаточно желающих вкладывать средства в строительство, в том числе и федеральных застройщиков, но многих отпугивают административные барьеры.

О ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

- На сегодняшний день цены на недвижимость в Уфе ниже докризисных, - говорит генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов. - В период с 1993 по 2012 годы цены выросли в 14 раз. Было время, когда цены на недвижимость только за год увеличивались вдвое! В 2008 году грянул кризис, и цены на жилье упали на 40 процентов. На сегодняшний день цены хоть и ниже докризисных, но все же не перестают расти.

По словам Рустэма Фаридовича, каких-либо фундаментальных экономических предпосылок для повышения стоимости жилья нет. Рост цен обусловлен лишь компенсацией инфляционных процессов.

- Дело в том, что спрос на жилье практически во всех городах страны несбалансированный. За последние 15 лет предпочтения уфимских покупателей менялись, но рынку, как правило, нечего было предложить, - пояснил он. - То есть когда, например, был спрос на элитные квартиры, был дефицит элитки. Пока такое жилье строится, спрос на него спадает. Когда возникает интерес к жилью эконом-класса - ситуация повторяется.

В ближайшем будущем эксперты прогнозируют увеличение спроса на загородное жилье. Однако может получиться так, что предложений будет недостаточно.

На правах рекламы.